Avaliação de Imóvel na prática

O mais comum no mercado é que o corretor faça a avaliação do imóvel.


A avaliação de imóvel deve ser feita por um engenheiro ou arquiteto e também por um corretor de imóveis.

Eles são os profissionais qualificados para avaliar um imóvel de forma correta e legal.

Quando eu digo juridicamente correta e justa me refiro aos aspectos legais de uma avaliação de imóvel, uma vez que a prática é regida por lei: nº 14.653, parte dois, da ABNT, que define os critérios para a avaliação de imóveis urbanos.

Para isso, ele conta com softwares competentes que utilizam dados variáveis de uma série de quesitos que somados e comparados a uma análise de mercado de imóveis semelhantes, chegam a um senso comum.

 

Na prática, quem faz a avaliação de imóveis, na grande maioria das vezes, é o corretor. 

 

Partindo da premissa de que o valor do imóvel a venda ou para locação é pré determinado pelo próprio dono do bem…

Sendo assim, essa análise / avaliação do imóvel tem como objetivo colocá-lo dentro do mercado, ou seja, com valores praticáveis.

 

Isso é uma avaliação de imóvel na prática. Do proprietário do imóvel para o mercado.

Cabe ao corretor de imóveis prestar um atendimento consultivo situar ao proprietário do cenário em que seu imóvel se encontra.

E, sempre que necessário, orientá-lo sobre os ajustes. Para menos ou para mais.

Em comum acordo, proprietário e corretor de imóveis encontro o preço ideal para a comercialização do imóvel.

Vale ressaltar que este valor deve conter a comissão do corretor de imóveis, sobretudo nos anúncios.

A avaliação de imóvel feita por um engenheiro ou arquiteto é ideal para casos especiais onde, por exemplo, o imóvel faz parte de uma herança, de uma partilha de bens, quando há outras questões envolvidas.

O mais comum é, sem dúvidas, a avaliação do imóvel feita pelo corretor com base nos interesses de compra  e venda de um imóvel residencial,  por exemplo, de quem deseja se mudar, morar com mais conforto, que está com a família crescendo etc.

Esta avaliação tem critérios similares aos de uma avaliação feita por um engenheiro ou arquiteto.

 

A avaliação de imóvel feita pelo corretor deve ter como análise:

 

Metragem;

Localização e sua infraestrutura;

Tempo de construção;

Materiais utilizados;

Estado de conservação do bem;

Vizinhança;

Histórico do imóvel e do bairro em que se ele está localizado;

 

Além desses quesitos, o corretor avaliador deve fazer também um comparativo de preços entre os imóveis com o mesmo perfil.

Isso lhe ajudará a saber se o imóvel tem competitividade no mercado.

 

Acredito que o comparativo de valores praticados no mercado é o melhor termômetro para saber se o imóvel está dentro ou fora do mercado.

 

Isso é avaliação de imóvel na prática!

Junte esta análise a uma boa dose de bom senso e um trabalho bacana de marketing imobiliário, seguido de um atendimento impecável  e colha os frutos.

 

Como você avalia os imóveis que entram na sua carteira? Conta pra mim aqui nos comentários.

Ssitema para corretor de imóveis 

Thiago Santos

Especialista em marketing digital para imobiliárias e amante de tecnologia. Ao longo de mais de 10 anos, atuou em mais de 500 projetos digitais para imobiliárias conseguirem aumentarem seus leads.

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