Como montar um anúncio imobiliário perfeito

Introdução

Fala, corretor(a) de imóveis!

Sabe quando você vê aquele anúncio imobiliário que chama sua atenção na hora? 

Aquele que faz você pensar “Uau, até eu quero morar aí!” ou “Esse lugar parece incrível!”? 

Hoje vamos falar sobre como criar anúncios imobiliários assim, que não só atraem olhares, mas também fecham vendas.

Um anúncio imobiliário perfeito deve ter alguns detalhes e exige um pouco da sua dedicação para isso. Mas não se preocupe, não é nada de outro mundo, e eu estou aqui para te guiar nesse processo. 

Se você é corretor de imóveis ou dono de imobiliária, esse guia é para você.

Afinal, em um mundo onde a primeira impressão é, muitas vezes, a única que você tem a chance de fazer, um bom anúncio imobiliário pode ser o diferencial entre um imóvel que fica meses no mercado e um que é vendido rapidinho.

Pilares do anúncio imobiliário perfeito

Nos próximos tópicos, vamos mostrar o que não pode faltar num anúncio top de imóvel.

Fotos que se destaquem

Uma boa foto não só chama a atenção, mas também pode fazer alguém se apaixonar pelo imóvel antes mesmo de visitá-lo. Veja algumas dicas práticas para tirar aquelas fotos de cair o queixo para o seu próximo anúncio imobiliário.

1. A luz natural é sua melhor amiga

Primeiro de tudo, aproveite a luz natural. Fotos tiradas durante o dia, quando a casa está banhada em luz solar, simplesmente brilham. Abra as cortinas, levante as persianas e deixe o sol fazer a mágica. 

A luz natural deixa os espaços mais acolhedores e amplos, mas tenha cuidado com as sombras que desvalorizam o imóvel. 

Se quiser uma dica de mestre na hora de tirar suas fotos, salve essa tabela que elaboramos com os melhores horários da luz natural, de acordo com a posição do imóvel a ser fotografado:

É importante que você escolha um dia, de preferência em que o céu não esteja nublado, para se dedicar a essas fotografias, corretor. 

Pode acreditar que esse esforço será recompensado nas suas vendas!

2. Limpeza e organização

Ninguém quer ver um imóvel bagunçado, certo? Antes de começar a sessão de fotos, dê uma geral na limpeza e organize o espaço. Um ambiente limpo e arrumado é muito mais convidativo.

Isso não significa que o lugar precisa parecer uma casa de revista, mas sim um lugar onde alguém realmente gostaria de viver.

3. Ângulos que valorizam

Experimente diferentes ângulos e encontre os que mais valorizam cada cômodo. Geralmente, tirar fotos de um canto do cômodo para o outro dá uma boa perspectiva do tamanho e da disposição do espaço. 

Evite tirar fotos de frente para a parede, pois isso pode fazer o cômodo parecer menor.

4. Detalhes que encantam

Não esqueça dos detalhes! Além das fotos gerais de cada cômodo, tire fotos de detalhes que fazem o imóvel ser único. Pode ser uma lareira charmosa, uma vista incrível da janela ou até um jardim bem cuidado. 

Esses detalhes podem ser o diferencial do seu anúncio imobiliário!

5. Equipamento certo

Você não precisa ser um fotógrafo profissional ou ter equipamentos caros, mas usar uma câmera de boa qualidade faz diferença. Muitos smartphones atuais têm câmeras excelentes.

A chave é usar o equipamento que você tem da melhor forma possível, mantendo a câmera estável e focando bem as imagens.

6. Edição com moderação

Um pouquinho de edição pode ser interessante. Ajustar o brilho, o contraste e a saturação em um aplicativo de edição pode fazer suas fotos parecerem ainda melhores. 

Mas cuidado para não exagerar, afinal, as fotos ainda precisam refletir a realidade do imóvel.

7. A sequência faz sentido

Na hora de montar o anúncio, coloque as fotos em uma sequência lógica, como se você estivesse fazendo um tour pela casa. Isso ajuda os clientes a terem uma noção do fluxo do imóvel. 

Exemplo: Se a entrada do imóvel é pela sala, comece por ela e siga para cozinha, sala de jantar, quartos, banheiro, área externa… Na ordem que você andaria por ela.

Descrição informativa e que valorize o imóvel

Depois de falar sobre as fotos, que são essenciais, vamos mergulhar em outra parte crucial do seu anúncio: a descrição. Uma boa descrição não só informa, mas também vende. Ela é sua voz quando você não está pessoalmente para mostrar o imóvel. 

Então, como fazer para que suas palavras trabalhem por você? Aqui vão algumas dicas para escrever descrições que valorizem seu imóvel e chamem a atenção dos compradores.

1. Destaque o que é único

Comece com o que torna seu imóvel especial. Tem uma vista deslumbrante? Uma localização super conveniente? Acabamentos de alta qualidade? Esse é o seu gancho. Mostre ao leitor por que esse imóvel é diferente (e melhor) que os outros.

2. Seja descritivo, mas direto

A descrição deve ser rica em detalhes, mas sem enrolação. Use adjetivos que despertem sensações e emoções, como “aconchegante”, “ensolarado”, “espaçoso”.

Isso ajuda as pessoas a se imaginarem vivendo no espaço. Mas lembre-se de ir direto ao ponto para não perder a atenção delas.

3. Fale dos benefícios, não só dos recursos

Não se limite a listar características como o número de quartos ou a metragem. Fale sobre como essas características beneficiam o comprador. 

Por exemplo, em vez de dizer “quintal grande”, experimente “quintal amplo perfeito para encontros familiares e para as crianças brincarem”.

4. Inclua informações práticas

Não esqueça de incluir informações essenciais como a localização, proximidade de escolas, supermercados, parques e transportes. Essas informações ajudam os compradores a entender o contexto do imóvel e como ele se encaixa no estilo de vida deles.

5. Seja honesto

A honestidade é sempre a melhor escolha. Evite exagerar ou omitir informações que podem ser relevantes para o comprador. 

Confiança é chave no mercado imobiliário, e ser transparente desde o início constrói uma base sólida para futuras negociações.

6. Finalize com um convite

Termine sua descrição com um convite à ação, incentivando os interessados a entrar em contato ou agendar uma visita. Algo como “Venha conhecer seu novo lar! Entre em contato para agendar uma visita.”

7. Revisão é essencial

Depois de escrever, revise. Verifique ortografia, gramática e clareza. Uma descrição sem erros passa profissionalismo e cuidado.

Escrever uma boa descrição é como contar uma história. Você quer que o leitor se veja nela, vivenciando momentos felizes no imóvel. Com as palavras certas, você não só apresenta um espaço, mas vende um sonho.

Gatilhos mentais

No artigo Como usar o ChatGPT para criar títulos perfeitos para anúncios imobiliários nós demos alguns exemplos de como colocar essa estratégia no seu anúncio usando a inteligência artificial. Vale muito a pena conferir!

Conclusão

Chegamos ao fim da nossa jornada sobre como montar aquele anúncio imobiliário que verdadeiramente vende.

Criar um anúncio imobiliário perfeito é mostrar o imóvel de um jeito que faça as pessoas pararem, olharem e pensarem: “De fato, eu quero viver aqui”.

E com as dicas que a gente compartilhou, você tem tudo para transformar seus anúncios e destacar seus imóveis no meio da multidão.

Valeu por ficar com a gente até aqui!

Agora é hora de colocar a mão na massa. Experimente, teste diferentes abordagens e veja o que funciona melhor para você e seus imóveis. 

O mercado imobiliário está sempre mudando, mas com anúncios bem pensados, você vai estar sempre um passo à frente.

Sua próxima venda pode começar com o anúncio que você vai criar hoje.

Até a próxima, corretores!