Afinal, o que é ITBI?
O ITBI, Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, é um imposto cobrado e pago no ato da formalização da compra e venda de um imóvel pelo adquirente, ou seja, quem paga esta conta é quem está comprando o imóvel.
Este é um gasto obrigatório estabelecido por lei ajustado durante a parte burocrática da transação imobiliária. Sem o ITBI pago, a negociação não prossegue.
É muito importante que a cobrança do ITBI esteja bem clara para o comprador do imóvel, evitando surpresas desagradáveis.
A essa altura, todos os envolvidos já estão no cartório oficializando a transação imobiliária e ser pego de surpresa com o pagamento de uma taxa obrigatória pode estragar tudo!
Elenquei as dúvidas mais comuns sobre o ITBI para você e o seu cliente ficarem por dentro e seguirem com as transações de forma transparente e segura, do começo ao fim.
O que é ITBI e quem paga esta conta vocês já sabem 😉 Vamos as próximas dúvidas.
Quanto custa o ITBI de um imóvel?
Antes de mais nada é preciso saber que estes valores variam de município para município.
A taxa do ITBI é calculada sobre o valor venal do imóvel – o seu valor de mercado. Para saber o valor venal do imóvel, o dado fica no carnê do IPTU do imóvel.
De uma forma geral, mesmo variando de região para região, as taxas giram em torno de 2%.
Como calcular o valor do ITBI
Para saber o valor do ITBI basta multiplicar o valor venal do imóvel pela taxa. Por exemplo:
O valor do imóvel é de R$ 200 mil;
A taxa cobrada no seu município é de 2%;
R$ 200 mil X 2% = R$ 4 mil.
O valor do ITBI deste imóvel é de R$ 4 mil.
Imóveis na planta não têm IPTU. Eles têm ITBI?
Em dado momento terão e quem compra terá que pagar por ele. Os imóveis na planta, assim que estiverem regularizados, terão um ITBI e quem comprou pagará por ele.
Há casos onde o pagamento é feito previamente dentro de um valor estimado e, ajustado posteriormente.
Estas são as principais dúvidas sobre ITBI que o mercado tem. Percebam que não é nada tão complexo quanto parece quando falamos de taxas, impostos, etc.
Ciente destas informações, você pode auxiliar seus clientes a respeito do ITBI e seguir com as transações de forma transparente até a sua conclusão.
Já teve problemas com o ITBI? Compartilhe suas experiências comigo. Comente!
