Guia para criar passeios virtuais nos seus imóveis

Fala, corretor! Seja bem-vindo ao futuro do mercado imobiliário.

A tecnologia está redefinindo a maneira como compradores e vendedores interagem com imóveis. Os passeios virtuais transformam a experiência do consumidor. 

Sabe quando você pesquisa um local no Google e pode explorar o bonequinho amarelo do Street View vendo tudo ao redor? Então, você está navegando por um passeio virtual daquele lugar. 

Introdução

Imagine mostrar um imóvel a potenciais compradores neste formato, sem que eles tenham que sair de casa. É exatamente isso que os tours virtuais oferecem. Eles não apenas economizam tempo, mas também proporcionam uma experiência imersiva que é importantíssima na era digital.

Neste guia, vamos explorar o poder dos passeios virtuais no mercado imobiliário e como você, corretor de imóveis, pode aproveitar ao máximo essa tecnologia sensacional. Vem comigo!

Preparação

A preparação desempenha um papel fundamental no sucesso de um tour virtual de imóveis. Antes de dar início à experiência, é importante garantir que o imóvel esteja em sua melhor versão. Para isso:

• Obtenha a autorização adequada do proprietário
• Confirme a limpeza do local
• Planeje um roteiro que destaque os pontos-chave do imóvel
• Garanta uma boa iluminação para capturar as imagens
• Remova itens pessoais para criar uma atmosfera neutra
• Realize pequenos reparos necessários.

Ao se preparar direito, você proporcionará uma experiência envolvente e atrativa, garantindo que o imóvel brilhe e atraia compradores em potencial.

O que você precisa para criar o seu passeio virtual

Antigamente, era necessário ter equipamentos caros e complexos para criar um tour virtual. Mas agora, com o avanço dos smartphones, criar seus próprios tours ficou muito mais acessível.

No mercado atual, há uma variedade de aparelhos que conseguem criar um tour virtual de imóveis de alta qualidade. Dependendo de quanto você deseja investir na produção, também podem ser encontradas câmeras 360 graus de alta resolução.

Primeiro, saiba que existem dois tipos de tour virtual: 

Tour virtual de imóveis em vídeo

Em vídeo, onde o corretor vai percorrendo os cômodos e pode tanto aparecer nas gravações, quanto narrá-las de fundo. Neste caso, contar com um tripé estabilizador vai te ajudar a ter um resultado excelente com imagens muito mais nítidas (falaremos dele mais à frente).

Tour virtual de imóveis 360º

E em fotos 360º, presentes geralmente em anúncios de imóveis, onde o visualizador pode arrastar as imagens e ver os próximos cômodos. Você pode instalar softwares de tour virtual no seu celular e deixar esse processo bem mais prático! São alguns deles:

• Kuula: É conhecido por sua facilidade de uso. Você pode criar tours virtuais interativos e incorporá-los em sites ou compartilhá-los em mídias sociais.
• Panoroo: Permite adicionar hotspots e descrições aos panoramas.
• SeekBeak: Oferece uma versão gratuita limitada, mas que ainda pode ser útil para criar tours virtuais básicos. Possui uma interface fácil de usar e oferece recursos de edição.

Para adicionar mais versatilidade à sua câmera de celular, você pode investir em lentes adicionais, como por exemplo uma lente grande angular. Isso permitirá que você capture uma variedade de perspectivas e detalhes em seu tour virtual 360º.

Escolhendo as ferramentas certas, os corretores podem proporcionar uma experiência virtual de primeira classe para seus clientes, mesmo que não possuam um equipamento de última geração para a produção.

Roteiro e Direção

Ao criar um tour virtual, é importante definir a ordem das áreas a serem exploradas de forma estratégica, a fim de manter a experiência dinâmica e fluída para quem assiste.

Comece com uma visão externa cativante que desperte o interesse no imóvel e, em seguida, siga uma sequência lógica, da entrada até as áreas de quintal, sacadas, etc. Deixe a ordem do tour parecida com o trajeto que o cliente faria pessoalmente no local.

Um roteiro bem planejado cria uma narrativa coesa que guia os espectadores de forma informativa e envolvente.

Captura das imagens

A captura de imagens é a etapa que requer mais atenção na criação de um tour virtual de imóveis de sucesso. 

Para que o seu tour virtual se destaque, separamos algumas dicas a você:

1. Iluminação adequada

A iluminação desempenha um papel fundamental na qualidade das imagens. Utilize a luz natural sempre que possível, abrindo cortinas e persianas. Em ambientes internos, ajuste as luzes de forma a evitar sombras indesejadas. Fotografar durante o dia geralmente é preferível, pois a luz natural realça os detalhes do espaço.

2. Escolha dos ângulos

Escolher os ângulos certos é crucial para destacar os melhores aspectos do imóvel. Comece com uma vista ampla e, em seguida, concentre-se em detalhes específicos. Use ângulos que capturem o tamanho e a amplitude dos cômodos, destacando características como tetos altos, janelas amplas e acabamentos de qualidade.

3. Estabilidade e tripé

Para evitar imagens tremidas, use um tripé estabilizador ao fotografar. Isso é especialmente importante ao capturar fotos em ambientes com pouca luz ou ao usar exposições longas. A estabilidade do tripé garante que as imagens fiquem nítidas e profissionais.

4. Evite reflexos

Esteja atento aos reflexos indesejados que podem aparecer em janelas e superfícies espelhadas. Posicione-se de maneira a minimizar reflexos e, se necessário, use cortinas para reduzi-los.

Esteja ciente de reflexos em superfícies espelhadas e use técnicas de ocultação, como se posicionar estrategicamente ou usar capas de lente, se necessário.

5. Estética visual

Mantenha uma estética visual consistente ao longo do tour virtual. Por exemplo, se começar o tour com a iluminação natural, não termine quando escurecer. Isso cria uma experiência mais agradável e profissional para os espectadores.

Lembre-se de que a qualidade das imagens desempenha um papel relevante na impressão que os compradores em potencial terão do imóvel. 

7. Use o modo HDR

O modo HDR (High Dynamic Range) no seu celular ajudará a capturar mais detalhes em áreas com diferentes níveis de iluminação. Isso é especialmente útil quando você está fotografando locais com muita luz e sombra.

8. Use a grade de composição

A maioria dos celulares possui uma opção para ativar uma grade na tela da câmera. Isso ajudará a alinhar melhor seus elementos visuais e criar fotos mais equilibradas.

Ao adotar essas melhores práticas, você estará um passo à frente na apresentação dos imóveis de forma atraente para os seus clientes, corretor!

Edição e finalização

A criação de um tour virtual de imóveis não termina após a captura das imagens. A etapa de edição e finalização desempenha um papel fundamental em transformar suas imagens em experiências imersivas que cativam os espectadores. 

Neste capítulo, exploraremos como a edição pode elevar a qualidade do seu tour virtual, incluindo o uso de efeitos visuais, descrições informativas e áudios envolventes.

1. Efeitos visuais e transições

A edição de tour virtual oferece a oportunidade de adicionar efeitos visuais e transições suaves entre as imagens. Efeitos como transições de fade-in/fade-out podem criar uma experiência mais fluida e agradável para os espectadores. No entanto, evite o uso excessivo de efeitos, pois isso pode distrair. Mantenha-os sutis e relevantes.

2. Descrições detalhadas

Inclua descrições detalhadas em cada área do tour virtual. Forneça informações sobre os cômodos, destacando características especiais, como acabamentos de qualidade, detalhes arquitetônicos únicos e aparelhos modernos. As descrições ajudam os espectadores a entender melhor o imóvel e suas vantagens.

3. Narração ou áudio ambiente

Você pode narrar o seu tour para guiar os espectadores através dos espaços, fornecendo informações e destacando as qualidades do imóvel. Um áudio ambiente, como o som de pássaros cantando em um jardim, também pode ser adicionado para fazer os espectadores se sentirem como se estivessem realmente no imóvel.

4. Música de fundo

A música de fundo pode adicionar uma camada adicional de emoção ao tour virtual. Escolha trilhas sonoras adequadas que complementem a atmosfera do imóvel. 

Importante: Certifique-se de que a música não seja alta demais para não distrair os espectadores.

5. Revisão

Após a edição inicial, revise o tour virtual para garantir que tudo esteja perfeito. Verifique se não há erros de ortografia ou informações incorretas nas descrições. Certifique-se de que todas as transições estejam suaves e que os efeitos visuais sejam aplicados com equilíbrio.

6. Teste em diferentes dispositivos

Antes de publicar o tour virtual, teste-o em diferentes dispositivos e navegadores para garantir que ele seja compatível e funcione corretamente em todas as plataformas.

Lembre-se de que a qualidade da edição reflete o seu profissionalismo e pode fazer toda a diferença na impressão que os clientes têm da sua oferta imobiliária. 

Portanto, invista tempo e cuidado nesta fase para colher os frutos de tours virtuais impactantes!

Conclusão

O tour virtual é uma ferramenta poderosa que está moldando o futuro da indústria imobiliária. Ao adotar essa tecnologia, os corretores de imóveis estão oferecendo aos seus clientes uma experiência única e eficiente.

Imagine permitir que um comprador em potencial percorra uma luxuosa casa de campo no interior da França, explorando cada cômodo, apreciando vistas deslumbrantes e até mesmo ouvindo o som da brisa nas árvores. 

Tudo isso é possível graças ao tour virtual!

À medida que o sucesso se multiplica, fica claro que o tour virtual veio para ficar, transformando a maneira como compradores e vendedores interagem com o mercado imobiliário.

Portanto, se você é um corretor de imóveis, agora é o momento de embarcar nessa jornada digital e levar seu negócio a novos patamares de sucesso!